Una plataforma de inversión privada en bienes raíces

La Firma


ID8 Capital, una plataforma de inversión privada en bienes raíces, se dedica a la originación, estructuración y administración de proyectos inmobiliarios con un enfoque oportunista con retornos objetivos superiores al 30% anual. Fundada por un equipo local multidisciplinario con un promedio de aproximadamente 25 años de experiencia en el sector financiero, inmobiliario y de administración de activos.

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Enfoque de Inversión



Valor añadido


A través de una amplia red de relaciones a nivel industria, tiene acceso a exclusivas oportunidades de desarrollo y adquisición de proyectos a precios atractivos, principalmente off-market.

Enfoque Urbano


El bono demográfico actual presenta una oportunidad en la vivienda residencial en zonas altamente urbanas debido a la disponibilidad de crédito, el ascendiente poder adquisitivo y las preferencias habitacionales.

Socios Estratégicos


Nos respaldamos con experiencia y talento adicional en todos nuestros proyectos a través de asociaciones para desarrollo, gestión, arquitectura, diseño y supervisión con proveedores de clase mundial.

Cadena de Valor


Capacidad interna para la originación, adquisición, desarrollo, operación y administración de activos, lo cual le permite controlar diversos aspectos de la cadena de valor.

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Experiencia


  • Gestión de desarrollo de proyecto de usos mixtos en México (residencial, comercial, oficinas, hotel y hospital) por 230 mil m2 de construcción e inversión de US$ 400 MN.

  • Liderazgo en la gestión de desarrollo de un portafolio de residencia vertical de 1,800 unidades para renta en ciudad de México y Monterrey. Estructuración y ejecución de la venta del portafolio por US$ 300MN.

  • Estructuración y ejecución de la venta de un portafolio de 10 centros comerciales a lo largo de la república mexicana con un total de 250 mil m2 rentables y un valor de US$ 700MN.

  • Estructuración de la venta de edificio de oficinas clase B con 100 mil m2 de área rentable y proyecto de desarrollo comercial con un potencial de para uso comercial en la ciudad de México por US$ 125MN.

  • Estructuración del desarrollo y venta de un hospital en la ciudad de México de 12 niveles por US$ 130MN.

  • Obtención de financiamiento por US$ 400MN para desarrollo de centro comercial en la zona de Santa Fe.

  • Desincorporación y venta de activos turísticos de empresa pública.

  • Participación en calidad de Consejero Delegado en una SOFOL, E.N.R. dedicada al ramo hipotecario.

  • Estructuración de un desarrollo para un hotel Full Service de 250 llaves en Monterrey con una inversión total cercana a US$ 60 MN.

  • Liderazgo en la estructuración de un proyecto de usos mixtos en Tijuana, BC, con una inversión total cercana a US$ 170 MN.

  • Gestión activa de un portafolio inmobiliario (residencial, industrial, comercial, oficinas y hotelero) con un valor cercano a US$ 1,100 MN.

  • Liderazgo en la creación de dos plataformas, una para inversión en residencial vertical para renta y otra para deuda inmobiliaria en una transacción total de US$ 270 MN.



  • Buenos Aires, Argentina. Dos torres de oficinas Clase A 22,623 m2. US$70 mm. Administración y Venta.

  • Santiago, Chile. Edificio de Oficinas clase A 21,453 m2. US$70mm. Adquisición, desarrollo y venta.

  • Santiago, Chile. Usos mixtos (Oficinas y comercial) 21,155 m2 rentables. US$ 100mm. Estructuración de Adquisición, gestión de la propiedad y venta.

  • Colaboración clave en la adquisición del 19.75% de importante desarrollador de vivienda en Chile. Gestión de la inversión, implementación de procesos y mejores prácticas operativas y de gobierno corporativo. Participación en comité de inversión para la evaluación de desarrollos de proyectos verticales por un total de 1,400 viviendas y cercar de US$ 95mm en Chile, Brasil y Perú. Gestión y ejecución de la venta de la participación de la tenencia accionaria.



  • Análisis y evaluación de 200 proyectos de bienes raíces en diversos sectores tales como industrial, residencial, oficinas y usos mixtos por un total de US$ 3.4b en México y Latinoamérica.

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Equipo



Socios



Ismael Diakite Pineda

Socio Director de ID8 Capital.

Enfocado en la Administración de Inversiones y Activos.


  • Encabezó el área de Transacciones para México en Prudential Real Estate Investors y ejecutó sobre USD 1.4 bn en operaciones de compra-venta y estructuración de alianzas estratégicas.
  • Ejecutó la desinversión de dos fondos de bienes raíces en México por un total de USD 1.7 bn en usos mixtos y comercial.
  • Lideró el análisis de diversos activos en Brasil, Chile, México y Argentina por un monto cercano a USD 2.4 bn.
  • Coordinó avalúos comerciales por un total de USD 3.4 bn.
  • Ocupó diversas posiciones de liderazgo en ares como Gestión de Portafolios, Underwriting, Análisis y Transacciones.
  • Ingeniero en Telemática del Instituto Tecnológico Autónomo de México y cuenta con un Diplomado en Valuación de Proyectos de Inversión por la misma institución.


Javier Muñoz de Baena

Socio Director de ID8 Capital.

Enfocado en Mercado de Capitales y Business Development.


  • Fungió como Socio Director en Sinequanon Capital, un fondo de inversión.
  • Ocupó el puesto de CFO de Higer México, una compañía de transportes.
  • Fundó LMB Asesores , una firma de asesoría financiera donde gestionaba cerca de USD 400 mn.
  • Fue Director Ejecutivo de UBS, Director de Renta Variable en CBI Casa de Bolsa (Actualmente Monex) y Subdirector de Renta Fija en Operadora de Bolsa (actualmente Santander).
  • Ha sido parte del Consejo de Zurich-Afore, Sigma Inversora y Consulting Centro México.
  • Actuario de la Universidad Nacional Autónoma de México.


David Daniels A.

Socio Director de ID8 Capital.

Enfocado en Adquisiciones y Estrategia de Inversión.


  • Encabezó el área de Inversiones de Capital Privado en Citibanamex Afore donde gestionó cerca de USD 4 bn en inversiones de private equity, bienes raíces, infraestructura y energía.
  • Formó parte del International Finance Corporation (Brazo de Inversiones del Banco Mundial) gestionando inversiones privadas en el Este de África).
  • Fungió como Director de Inversiones en Sinequanon Capital, un fondo de inversión.
  • Obtuvo experiencia de análisis financiero e inversiones en Citi, UBS y Bank of America.
  • Ha cursado exitosamente los niveles 1 y 2 del CFA.
  • MBA de University of Chicago Booth School of Business con especialidad en Finanzas y Economía.


Asesores






Alejandro Creel Cobián

Asesor Senior de ID8 Capital.


  • Socio Director de Alcrecob y Asociados, S.C., una firma que brinda asesoría financiera en las áreas de Banca de Inversión, Financiamiento Corporativo y Reestructuras.
  • Fungió como Director General Adjunto de Banco Inverlat y anteriormente como Director General de Casa de Bolsa Inverlat.
  • Fue Director General de Grupo Fin siendo responsable del desarrollo de empresas financieras tales como Factoraje, Sociedades de Inversión de Capitales y Corretaje de Divisas.
  • Ha servido como miembro del Consejo en empresas como Cintra S.A de C.V., Grupo Salinas y Rocha, S.A. de C.V., ING Seguros, S.A. de C.V., Synkro, S.A. de C.V., entre otras.
  • Licenciado en Administración de Empresas por el Instituto Tecnológico Autónomo de México y cuenta con un Diplomado en Derecho Bancario por la Universidad Iberoamericana.




Andrés Carral Cuevas


  • Miembro independiente del Consejo de GMD Resorts SAB (Grupo Mexicano de Desarrollo)
  • Presidente del Consejo de Pleuslite y miembro del Consejo de Oilfield Mexico.
  • Embajador de México en la Republica de Singapur de 2001-2005.
  • Honorary Business Represenative del International Enterprise Singapore, una agencia de desarrollo del gobierno de Singapur.
  • MBA por Clark University y Economista por el Instituto Tecnológico Autónomo de México.




Daniel Saltzberg Koris


  • Socio Senior de Cervantez Sainz Abogados encabezando el área de derecho inmobiliario.
  • Ha sido publicado como un líder en el sector inmobiliario por Chambers and Partners Latin America.
  • Fungió como Socio en Greenberg Trauring donde encabezó el área de bienes raíces y realizó importantes transacciones a nivel nacional.
  • Fue Asociado en Ritch Mueller y en Jauregui Navarrete y Nader.
  • Maestro en Derecho por Northwestern University School of Law, Certificado en Administración de Empresas por Kellogg School of Management y Licenciado en Derecho por la Universidad Anáhuac.




Javier Kutz Clever


  • Director General para México de Savills, una de las empresas inmobiliarias más grandes a nivel mundial.
  • Ha sido parte en la estructuración de diversas transacciones entre las que destacan: Latitud Polanco (Corporativo Nestle), Torre Acuario, Las Ramblas Guadalajara, y Vyve Lago Alberto.
  • Ha colaborado con los fondos y desarrolladores internacionales más importantes.
  • Fue Socio Director de PdeA Abogados.
  • Licenciado en Derecho por la Escuela Libre de Derecho.
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Contacto


ID8 Capital
Prado Sur 274 Piso 1,
Col. Lomas de Chapultepec,
Del. Miguel Hidalgo 11000
Tel. +52 (55) 4744-4881